2015年度窮人恩物　1600萬買個上車盤

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馬鞍山新港城有個標榜「基督徒之選」的凶宅，338呎的單位以420萬元放售，惹起全城熱話，TOPick 小編收到讀者來稿，指後悔當年沒有問阿媽借錢買所謂的「窮人恩物」。

小編真的佩服地產代理的想像力，最新力作是小編今天見到有網民在taipo大埔的社群發帖，指大埔一間2100呎的單位售價1600萬，地產代理形容是上車盤，更指月供30,000元，是「平民消費、貴族享受」，網民更感嘆：

1600萬原來係上車盤? 下一世先上到!

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1600萬是上車盤，小編都大嚇一跳。本港年輕人「上車」難，在樓價高企的瘋癲狀態下，究竟多少錢的單位才是上車盤？TOPick 綜合三個價位分析下市況：

1. 300萬以下

以300萬的上車盤為例，若承造七成按揭，三成首期即90萬，另加印花稅、佣金等手續費10萬元，即起碼有100萬現金才可以「上車」。

即使你過去幾年天天捱麵包、步行上班，終於儲夠100萬，雄心壯志打算買樓「升呢」做業主，那麽只能說你太天真了！

不爭的事實是，300萬以下的上車盤幾乎已經成了「稀有動物」，或許只能在新界地區才能勉強找到，市區即使有盤都是迷你單位，你獨居還可以，假若想結婚生子，奉勸你要三思。

以房屋署今年年初推出的新居屋為例，相當於市價七折的情況下，新居屋的售價已介乎187萬至326萬元，仍然吸引超過13萬人爭奪，可見300萬以下的上車盤一房難求。

2. 400萬以下

假如你問家人借多20萬，將首期加碼到120萬，但堅持在市區或擴展市區找間400萬的上車盤，小編勸你要練好金睛火眼，睇樓時打醒24分精神。

別問小編為什麼，你可以先閱讀「當年錯過了「窮人恩物」 結果今日......」一文，保證你找到答案。事實總是殘酷的，338呎的凶宅都開價420萬，睇樓時以這個單位作心目中的「示範單位」，假如地產代理介紹個筍盤給你，別飢不擇食，扑錘落訂前記得三思，查清查楚，畢竟買樓自住是一輩子的事。

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小編提提你，400萬以下的上車盤在新界地區還可以找到的，部分樓盤更鄰近西鐵線，都值得考慮。

3. 500萬以下

2012年的「窮人恩物」是一個750呎的單位，叫價410萬，當年網民笑言要對「窮人」需重新定義。今時今天，上車盤也要重新定義，500萬的樓盤都未必稱得上是上車盤。

《經濟日報》今年年初統計全港30個上車屋苑， 500萬元盤源約有1,150個，新界區佔990個，比例逾8成，港島及九龍區私人屋苑，累計僅約160個，上車盤量處於歷史新低水平。

假如你月入三萬，以為有父母協助支付首期，供間500萬的上車盤會好輕鬆？小編還是那句請三思，月入三萬的香港人有多苦，你是否體會過？

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4. 600萬以下

上車盤的新定義是什麼？金管局總裁陳德霖去年5月在立法會財經事委員會上指出，

600萬以下的樓，我哋才叫做上車盤。

小編認真計過條數，要購買600萬元的上車盤，銀行承造七成按揭，即首期是180萬，代理佣金6萬、首次置業印花稅18萬，律師費等雜費約6萬元，你要有200萬以上的現金。

假設還款期是25年，以2.15厘息計算，每月的供款額大概是1.8萬。通常情況下，銀行規定供款能力最多佔入息一半，即月入3.6萬才可以過銀行壓力測試綫。

600萬的上車盤，香港又有多少人能負擔得起？根據統計處今年3月公布的數字顯示，去年5月至6月本港僱員的每月工資中位數為14,800元，打工仔幾時上到車，大家自己數數手指。

1600萬元稱作上車盤，無可否認是形容得有點過分，但若以呎價計算，2100呎的單位售1600萬，呎價是7,619元尚算低水位，起碼平過凶宅。